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中央经济工作会议明确指出,明年要重点抓好五大任务|烈火电竞官网

编辑:烈火电竞官网 来源:烈火电竞官网 创发布时间:2020-12-07阅读16232次
  本文摘要:供应措施还包括,希望开发商需要降低商品房价格;不断扩大的市场需求是房地产政策的常规武器,而抵制房价和结构调整等外部供应措施是新武器。在房价高企的情况下,暂停出租车贷款限制所引发的市场需求也可能受到限制。

中央经济工作会议明确指出,明年要重点抓好五大任务:产能过剩、去库存、去杠杆化、成本规避和短板。其中,去库存主要是指消除房地产库存。

去库存

针对这一任务,会议明确提出了供需两方面的措施。不断扩大市场需求的措施包括减缓农民工市民化,不断扩大有效市场需求;希望自然人和各类机构投资者出售存量商品房,经营房屋租赁业务;暂停过时的限制性措施。最后一项措施可能意味着出租车和贷款限制都将暂停,因此可能会采取减少首付、降低利率和增加利率优惠等措施。

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不断扩大

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供应措施还包括,希望开发商需要降低商品房价格;推进房地产行业兼并重组。不断扩大的市场需求是房地产政策的常规武器,而抵制房价和结构调整等外部供应措施是新武器。过去房地产调控往往是为了诱导房价降得太慢(而不是降低商品房价)。

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现在房价从目标变成了衡量,解释从诱导下降变成了必要的降低。在过去,诱导下降作为一个目标从来没有被构建过,但现在,作为一个必要的减少措施,它是紧迫和必要的建设。反房价是去库存的关键,这就要求不断扩大的市场需求不能转化为有效的市场需求,有效的市场需求(有购买力的市场需求)才能起到去库存的作用。

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房价

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从房价收入比和房价租金比来看,目前城市房价水平处于高位,农民工买房压力较小,买租赁不划算。因此,房价下跌和市场需求扩大的前两项措施是违宪的。在房价高企的情况下,暂停出租车贷款限制所引发的市场需求也可能受到限制。

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在目前的情况下,这些市场需求正集中在某些地区和某些类型的住房(如一线城市的学区等)。),这对去库存也会太有帮助,因为库存压力主要不存在于这些区域之外。

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只有房价真的降了,才能释放更多的改善需求,才能让更多的房子有投资价值,限制性措施的暂停才能真正发挥作用。实际情况也证明,房价不涨,房地产库存就无法消除。今年5月以来,商品房销售总增速从负安乐乡逐步上升,反映出房地产市场需求旺盛。

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但开发商趁机提价,使得商品房销售面积增速远高于销售额增速。因此,当市场需求改善时,房地产库存压力并没有得到及时缓解。

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商品房销售面积5月份才增加,之后仍有所下降,11月底超过6.96亿平方米。也可以说明开发商普遍不愿意通过叛逆的房价去炒股。他们不会把扩大市场需求的政策作为涨价的理由,而是会把它作为去库存的动力。

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中央经济工作会议指出,房地产开发企业应适应市场规律,调整营销策略。开发商必须希望和推动市场,才能下定决心降价促销。这要看三个措施:一是特别强调帮助降价对去库存的重要性,让市场构成准确的预期,而不是供需双方对抗;二是降低二手房交易税费,使二手房销售成本降低,而这又不会导致新房降价;三是降低土地出让价格。

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今年一线城市土地出让面积增加导致地价下跌,这是刺激房价下跌最重要的因素。

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