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编辑:烈火电竞官网 来源:烈火电竞官网 创发布时间:2020-11-10阅读6878次
  本文摘要:【房地产中国网独家报道】随着R&D旅游地产热潮的兴起,传统上以海南、山东等热点为主的海景地产逐渐向大理、云南、伊春、黑龙江、承德、河北、河北张家口等地的山景地产、湖景地产、道教地产、古城文化地产延伸,呈现出多区域、多主题的发展格局。

【房地产中国网独家报道】随着R&D旅游地产热潮的兴起,传统上以海南、山东等热点为主的海景地产逐渐向大理、云南、伊春、黑龙江、承德、河北、河北张家口等地的山景地产、湖景地产、道教地产、古城文化地产延伸,呈现出多区域、多主题的发展格局。(与报道相关:旅游地产在取得长足进步的同时需要警惕他人。

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)但是,由于R&D模式的限制,在R&D旅游地产慢慢向多个城市和地区扩张的同时,同质化、掠夺性R&D、低水平建设等问题也随之而来。据业内人士介绍,目前旅游地产中的大部分项目本质上都是旅游目的地的住宅物业,发展空间非常有限。如果不彻底改变旅游地产的R&D理念和模式,旅游地产的区域扩张不仅无法获得更好的产品,更好地满足旅居者的市场需求,而且在区域竞争中显示出优势,这是对当地特色资源的极大浪费。

近年来,随着人们收入水平的提高和老龄化社会的日益临近,社会旅游、休闲和度假道教的市场需求日益增加,更多的人选择自由地生活在候鸟中。住宅时代逐渐临近,旅游地产成为新的投资热点。当时,在加强住宅市场房地产调控的政策背景下,旅游房地产也被许多房企选中,以规避风险,寻找新的市场机遇。

在多种因素的共同作用下,中国旅游地产R&D如火如荼,遍地开花。以4月初的2013北京春季房展为例,这个曾经以本土项目为主的展会,突然变成了国外项目的主场,尤其是旅游地产,那里有着五颜六色的宣传图片和显眼的标语。与以往旅游地产主要来自海南海口、三亚、山东青岛、威海等沿海城市的展会不同。

这次展会的旅游地产项目区很常见。只是以地区的名义组织展览之后,就有了五大群:海南海口、海南万宁、云南大理、山东蓬莱、黑龙江伊春,河北承德、张家口、天津、西双版纳等很多城市和地区都有很多项目。项目卖点也从之前的海景房拓展到湖景、山景、古城文化、避暑山庄道教等主题。

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随着这么多地区的重新进入,R&D在旅游地产上的规模将在短期内迅速匹配,更多的自由选择将被带入市场。那么,这些新兴地区的崛起是否不会改变旅游地产现有的市场结构?对此,中信泰富(中国)投资有限公司品牌市场部总经理、中信泰富海南公司副总经理朱指出,海南等老牌旅游房地产市场的气候、环境、设施等资源已经具备了很大的优势,而其他地区虽然发展迅猛,但还太成熟,不具备竞争优势。然而,大多数旅居者从未持有一个群体,他们对该地区的自由选择更容易不受大多数人偏好的影响。

因此,新兴地区将分流海南等地区的现有购房者。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强持不同观点:目前旅游房地产的研究和开发领域明显很多。从短期来看,一些地区可能依靠价格优势或当地旅游资源来拥有一部分市场需求,分流海南、山东等旅游地产热点的部分客流。但是多年来影响和分流效果还是很有限的。

陈国强指出,新兴城市在旅游地产方面的优势是都有一定的旅游资源,但共同的问题是,他们利用住宅投资和住宅研发的模式和理念来实现旅游地产,这就预见到这些地区未来的发展空间非常有限。中华全国经济贸易协会文化旅游房地产委员会副主任刘少军。


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